Bij het kopen van een nieuwe woning voordat uw huidige huis is verkocht, kan een overbruggingskrediet nodig zijn. Hieronder leest u hoe het werkt, wanneer het nuttig is en welke nuances u in gedachten moet houden.
Wat is een overbruggingskrediet?
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening bij uw hypotheekverstrekker. Daarmee kunt u (een deel van) de overwaarde van uw huidige woning alvast inzetten voor de aankoop van uw nieuwe huis. De verstrekker hanteert meestal een percentage van de getaxeerde marktwaarde als basis, vaak 90%. Dit is echter niet bij iedere bank hetzelfde: sommige geldverstrekkers bieden meer of minder afhankelijk van hun eigen beleid en uw financiële situatie.
Voorbeeld:
- Marktwaarde woning: € 350.000
- Openstaande hypotheek: € 200.000
- 90% van de marktwaarde: € 315.000
- Overbruggingskrediet: € 315.000 – € 200.000 = € 115.000
Afhankelijk van uw persoonlijke omstandigheden of het beleid van de geldverstrekker kunnen de mogelijkheden hoger of lager uitvallen.
Hoe werkt het?
1. Taxatie: Er is een officieel (vaak gevalideerd) taxatierapport nodig om de marktwaarde te bepalen.
2. Rente: U betaalt rente over het krediet. De rentetarieven verschillen per hypotheekverstrekker en liggen soms hoger dan een reguliere hypotheekrente.
3. Looptijd: Het krediet loopt meestal één tot twee jaar, al kunnen sommige verstrekkers een langere of kortere termijn hanteren.
4. Aflossing: Zodra uw huidige woning is verkocht, lost u het gehele krediet in één keer af.
Wanneer is een overbruggingskrediet nuttig?
1. U heeft al een nieuw huis gevonden, maar uw huidige woning is nog niet verkocht.
• Dit biedt flexibiliteit bij het kopen, zonder onder tijdsdruk te staan om uw oude woning te verkopen.
2. De overwaarde van uw huidige woning is nodig voor de financiering van uw nieuwe woning.
• U kunt direct van uw overwaarde gebruikmaken, zonder te wachten op de daadwerkelijke verkoop.
3. U wilt niet afhankelijk zijn van de timing van de verkoop.
• U heeft zelf meer controle over het koop- en verkoopproces.
Waar moet u op letten?
• Percentage van de marktwaarde: De 90%-richtlijn geldt niet bij elke aanbieder. U kunt ook te maken krijgen met een lagere of hogere drempel.
• Extra maandlasten: U betaalt rente over het krediet, bovenop de hypotheeklasten van uw nieuwe woning. Die rente kan verschillen per aanbieder en hangt af van uw financiële situatie.
• Tijdige verkoop: Houd rekening met de looptijd. Als uw woning niet binnen die periode wordt verkocht, kunnen er kosten of boetes volgen.
• Risico bij lagere verkoopprijs: Valt de uiteindelijke verkoopprijs lager uit dan verwacht, dan kan dit financiële gevolgen hebben en moet u mogelijk een resterend bedrag bijleggen.
Sommige geldverstrekkers kunnen aanvullende eisen stellen, zoals het aantonen van uw maandelijkse inkomsten of een minimum aan eigen middelen. Het is verstandig deze eisen vooraf te (laten) checken.
Een overbruggingskrediet aanvragen?
U kunt een overbruggingskrediet aanvragen bij uw hypotheekverstrekker. Neem contact met ons op en dan verwijzen wij u graag in contact met goede onafhankelijke hypotheekadviseurs.
Voor de aanvraag van de overbruggingshypotheek is een taxatierapport vaak onmisbaar. Bij De Vree Makelaardij helpen wij u graag met:
• Professionele taxaties: Wij leveren een accuraat en gevalideerd taxatierapport dat voldoet aan de eisen van alle hypotheekverstrekkers.
• Effectieve verkoopbegeleiding: Met onze expertise en persoonlijke aanpak zorgen wij voor een succesvolle verkoop tegen de best mogelijke prijs.
Maak vandaag nog een afspraak voor een taxatie of een vrijblijvend verkoopadviesgesprek.
• E-mail: info@devreemakelaardij.nl
• Telefoon: 0181-611919
Kies voor deskundigheid en persoonlijke begeleiding bij De Vree Makelaardij. Wij staan voor u klaar!
