De woningmarkt in Voorne aan Zee laat in 2024 een sterke groei zien. Zowel de prijzen als het aantal verkochte woningen zijn gestegen ten opzichte van 2023. Vooral het laatste kwartaal van 2024 was bijzonder succesvol. Wat betekent dit voor huizenkopers en verkopers in onze gemeente?
Sterke prijsstijgingen in alle segmenten
Het afgelopen jaar stegen de huizenprijzen in Voorne aan Zee gemiddeld met 8,5%. Deze stijging zien we terug in alle type woningen:
De grootste prijsstijging vinden we bij vrijstaande woningen. Deze werden maar liefst 12,4% duurder dan in 2023. De gemiddelde verkoopprijs voor een vrijstaande woning kwam in 2024 uit op €895.000.
Ook in het middensegment zien we flinke stijgingen. Twee-onder-een-kapwoningen werden 6,8% duurder en kostten gemiddeld €528.000. Hoekwoningen stegen met 9,1% naar gemiddeld €382.500, en tussenwoningen met 7,2% naar €345.000.
Appartementen lieten een iets bescheidener, maar nog steeds duidelijke stijging zien van 5,6%. De gemiddelde prijs kwam uit op €352.000.
Meer woningen verkocht
Niet alleen de prijzen gingen omhoog, er werden ook meer woningen verkocht. In totaal wisselden er 5% meer woningen van eigenaar dan in 2023. Vooral het laatste kwartaal van 2024 was druk, met 158 verkochte woningen. Dat is het hoogste aantal in twee jaar tijd.
Opvallend is de sterke toename in het aantal verkochte hoekwoningen (+15%). Ook werden er iets meer tussenwoningen en vrijstaande woningen verkocht dan in 2023. Het aantal verkochte appartementen bleef ongeveer gelijk.
Hoe ziet 2025 eruit?
De eerste signalen voor 2025 wijzen op een stabiele markt. De prijzen lijken zich te handhaven op het niveau van eind 2024. Wel zien we in het eerste kwartaal wat minder verkopen dan in het zeer sterke laatste kwartaal van 2024. Dit is echter een normaal seizoenspatroon.
Wat betekent dit voor kopers en verkopers?
Voor verkopers is dit duidelijk goed nieuws. De prijzen zijn stevig gestegen en woningen worden nog steeds goed verkocht. Ook voor eigenaren die niet van plan zijn te verkopen is dit positief: hun woning is meer waard geworden.
Voor kopers is het een uitdagender markt. De prijzen zijn flink gestegen en er is veel concurrentie, vooral in het middensegment. Wel zien we dat de extreme prijsstijgingen van vóór 2023 tot het verleden behoren. De huidige groei is meer beheerst.
Per woonplaats
In alle woonplaatsen binnen de gemeente zien we positieve ontwikkelingen, maar er zijn wel verschillen:
- Hellevoetsluis toont de meest stabiele groei, met een goede mix van verschillende woningtypen
- Brielle valt op door sterke prestaties in het hogere segment
- Rockanje ziet vooral veel activiteit in het middensegment
- Oostvoorne noteert de hoogste gemiddelde prijzen per vierkante meter
- Tinte en Oudenhoorn hebben een kleiner aantal transacties, maar volgen de algemene prijstrend
Vooruitzichten voor de rest van 2025
Hoewel we voorzichtig moeten zijn met voorspellingen, lijkt de woningmarkt in Voorne aan Zee stabiel en gezond. De combinatie van prijsstijgingen en een toegenomen aantal verkopen wijst op een goede balans tussen vraag en aanbod. Dit biedt een positief perspectief voor de rest van 2025.
Voor wie een woning zoekt: blijf de markt goed volgen en wees voorbereid. De prijzen zijn weliswaar gestegen, maar de extreme oververhitting van enkele jaren geleden lijkt voorbij. Voor verkopers blijft het een gunstige markt met gezonde prijzen en voldoende interesse van kopers.
Dit artikel is gebaseerd op de meest recente cijfers van de woningmarkt in de gemeente Voorne aan Zee, bijgewerkt tot en met 23 december 2024.
